大陸房地產開發商唯有靠降價銷售才能緩解其資金緊張的困局－Keep Rock

大陸央行發布了《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》，顯示大陸房地產開發投資增速大幅下滑，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

大陸近期部分城市房價出現突發性下跌，引起市場關注。全世界的投資人都非常關注大陸的房地產市場，因為價格回落會嚴重影響經濟發展趨勢。根據法國巴黎銀行(BNP Paribas)的估計，2012年整個大陸房價會下降10%。房價下調最大的影響可能是導致房企破產及地方財政困難。

大陸近期部分城市房價出現突發性下跌，引起市場關注。根據法國巴黎銀行的估計，2012年整個大陸房價會下降10%。房價下調最大的影響可能是導致房企破產及地方財政困難。法新社

巴克萊銀行(Barclays Capital)的專家估計，為了避免整體經濟受到損失，政府將會再次轉變態度放開貸款。新京報報導，最近北京地稅局上調普通住宅標準，央行下調存款準備金率，市場傳言房地產調控即將放鬆。不過有專家認為，不能將北京普通住宅標準放寬和存款準備金率下調看作是政策信號的放鬆，從政策推出後的房貸市場交易情況觀察，並未出現明顯的成長幅度。

中國金融學會近日舉辦的房地產金融風險管理座談會，央行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了座談會。參加座談會的代表指出，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20~30%帶來的衝擊，但是銀行和企業更擔心這會誘發恐慌性拋售，以及當局有沒有辦法控制？

另有代表認為，以房地產開發企業的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業自有資金在總資產中的比例，這項指標比資產負債率更加全面、準確地反映房地產開發企業的財務槓桿。

由於大陸房地產開發商的自籌資金壓力正在不斷上升，導致大陸目前房地產開發商的資金鏈很緊張。大陸國家統計局發布的1~10月固定資產投資數據顯示，1~10月房地產開發商資金來源約為6.8兆元，其中來自國內貸款比重約占15%(年增1%)，企業自籌資金占比約為41%(年增30.8%)，其他資金(包括定金及預收款和個人房屋貸款)占比約為42%(年增18.8%)。

部分房地產開發商都賭在政府可能會再次出手救它們，不過現實卻是近來大陸高層多次強調，當前房地產市場調控絕不會有絲毫動搖，此舉意味著開發商唯有靠降價銷售才能緩解其資金緊張的困局。但降價將使已經跌深房價再進一步走跌，整個經濟都會受到影響。

DIGITIMES中文網原文網址: 大陸房價出現拐點　銀行恐慌拋售？ http://www.digitimes.com.tw/tw/dt/n/shwnws.asp?Cnlid=9&cat=150&cat1=10&id=0000262218_HSQ3BJE40WVHSA9P9QXRH&ct=#ixzz1fiWAajwY